百度小说网 www.baidubo.org，最快更新港岛新豪门时代 ！
第285章 缺钱
上午九点，股市一开市。
受收购曼哈顿大厦的利好，黄埔集团就开始暴涨，很快便升水5%，市值高达1052亿港币，让人不可思议。
不过，黄埔集团的净资产值在1500亿港币左右。
所以其市值，在今年（1992年）依旧还有很大的空间，1200亿港币市值完全可以期待。
这还是因为今年恒生指数在6月份就已经登顶了，下半年都是在横盘和调整阶段。
刘志成对于黄埔集团股票暴涨，很快便不再关心，在他看来，都是顺其自然的事情。
他现在也不需要炒作黄埔集团的股票，自然而然就有无数股民追捧。
刘志成早早的来到弘利投资，美元/日元昨天收盘121点，全天暴跌2.2%，一度跌至120.5点，让他欣喜过望。
毕竟他的记忆里——1992年最低是120点、1993年最低是100点、1995年是80点。
而如今已经达成今年的最低的指数，他还有什么理由不平仓呢？
毕竟还有三个月时间，可能会上涨至125点左右，完全可以做个差价，而且还可以回笼大量的资金。
就算12月份不涨至125点，不管是任何指数，他都会再次拿出资金沽空，明年又是日元升值的一年。
“通知史密斯平仓外汇没有？”刘志成一见黄祖绪，便问道。
此次下跌算是突然，直接从124点上方下跌至121点，所以史密斯还在美丽国坐镇。
吴祖绪说道：“通知了，122点以下全部平仓。”
刘志成点点头，若是平仓顺利，他将获得40亿港币以上的利润，回笼资金55亿港币以上。
再加上手中的35亿港币现金流，就足足有90亿港币的现金流；当然，弘利投资还有35亿的贷款。
这些钱，花费起来很快，黄金期货、外汇等金融投资要继续，以及还需要购买黄埔集团的换股债券（避免被供股摊薄股份）。
而黄埔集团需要在年底发行债券30亿港币，将现金流维持在六七十亿以上。
以保证明年可以即在香江拿‘地王’（每到地产旺季，港府必推出地王，炒高地价和楼价）。
同时也保证明年可以在内地和海外进行大步发展。
因为刘志成知道香江的地产发展情况，所以他预估出黄埔集团明年的盈利可能有140亿港币以上。
除了发展地产的增长外，收租物业将是第二大增长点。可以说，明年黄埔集团的日子更好过。
刘志成接着说道：“你通知一下乔治，年底我们要进入黄金期货市场，让他安排公司进行筹备。
资金量10亿，杠杆20倍，要降低影响力和保密。”
黄祖绪点点头，说道：“好，我把香江的业务安排一下，然后出差美丽国，正好告诉他。”
弘利投资的资产已经相当庞大了，弘利投资的资产值在400亿港币以上，仅次于刘志成的公司股权财富。
刘志成比较担心一件事，明年美丽国那边要正式排名世界财富榜，他绝对毫无悬念是世界首富。
因为黄埔集团市值年底估计1200亿港币，亚视市值150亿港币，鳄鱼恤集团市值120亿。
他仅持有这三家公司的股份，年底价值就在100亿美刀以上。还不算未上市的其它企业。
而他记得1993年的世界首富要么是巴菲特85亿美刀左右，要么是公司没有上市的R本人堤义明90亿美R左右。
总之，刘志成几乎没有悬念。
甚至，估计起码要连续几届是他，直到微软真正意义的成长起来，大概是在1996年后，才会失去世界首富的头衔。
这就难搞了，刘志成已经是不想出风头了，不过黄埔集团股价飙升太快，导致他的账面财富膨胀的厉害。
不过这是有两面性的，一个是可以为刘志成经商带来更多的渠道和方便，一个是‘太出名’容易造人嫉妒。
想也没有用，只能顺其自然。
10月初旬，刘志成带领一班人马再次去内地，一口气签下10個项目，这次总计投资60亿港币。
刘志成虽然近一年投资了300亿港币，但其实拿出60亿就差不多了，其余都采取贷款；
就连60亿的资金，也时差不多一年半之内拿出就可以了。
刘志成一合计，今年的内地投资，差不多也就差上沪的环球金融中心了。
投资那么多，刘志成心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声。
他倒是不在乎，毕竟以他风流的特性，一定是没有清誉的。
不过，他确实有在避免几件事：
破坏古建筑的项目他不投资，比如前世的东方广尝三七巷；
尽可能的避免囤地不开发，囤地是肯定的，但最终一定会7成以上开发率；
长期投资，2015年套现适可而止（战略性套现，不能超过老李），而黄埔广尝商业大厦不做套现，作为长期收租之用；
避免投资太多的基建项目，以免成为‘收费员’，适当的价格可以让zf赎回（zf决定免费时），以免引起民愤。
刘志成今年再次完成个人捐款2亿的壮举，分别是为蜀川、粤省的教育事业，基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了，而是刘志成本人的一丝善良，觉得两亿港币对自己不算什么，但也许能帮助一下他人。
海外他也有捐款，但是只有内地的十分之一。
………
10月9日，星期五。
黄埔集团的办公室，郝庆文走刘志成的办公室，
刚刚从加拿大考察回来的郝庆文，看得出来还没有来得及休息好，便回到公司上班了。
刘志成却没有夸奖他这种亡命的工作方式，便教育道：“你现在也是一家跨国公司的总裁了，连自己的休息时间都不会安排好么。
公司那么多高级职员，去考察的时候带着，也不用事事亲力亲为。而且，我也希望你们这些高层，多培养培养公司的管理层。”
郝庆文连忙说道：“老板说的对，以后我注意了。”
刘志成这才满意的点点头，说道：“嗯。说说看，有什么收获？”
郝庆文喝了一口泡好的茶，理顺一下思路，然后汇报道：“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支）达成了初步协议，共同开发高昊港新市镇和旅游区。
该港面积达64英亩，初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
刘志成询问道：“加方有没有什么要求？”
郝庆文点点头，说道：“他们希望我们在加拿大成立地产公司１
刘志成说道：“这个没有问题，晚点我去一趟加拿大，将这个项目敲定下来。”
说起来，黄埔集团在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星级的行政酒店。
不过，这个项目没有必要挂在上市公司旗下，本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的，刘志成也觉得非常值得投资。
虽然加拿大投资回报率不算高，但因为是开发商，所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是，还可以长期持有商业大厦和酒店，这就很不错了。
久柒附近几年，移民加拿大的华人也多，不愁销路。
郝庆文接着说道：“马来西亚那边也有个项目进展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有块商业达8.6万平方尺。
如果拿下，可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店，及多层商常总计收租面积可达65万平方尺，预计需要投资10亿港币。”
刘志成微微皱眉的说道：“地积比这么低，投资也不小啊１
郝庆文点点头，说道：“这几年东南亚的地产形势一片大好，得力于欧美经济下行，以及东南亚开放政策。”
刘志成释然，像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了，待到1996年就非常大了。
索罗斯等欧美国际炒家，正是在1996年发现这些国家的泡沫，然后对其狙击的。
他当然没有兴趣，索罗斯狙击一次才赚几个钱？
他压根看不上！
他更喜欢温水煮青蛙，利用大势在外汇、黄金、石油上，慢慢的刮油。 “那好，马来西亚柔佛新山市的项目，我们也做，尽快拿下它１
“好的１
………
1993年1月4日，星期一。
元旦过后的第一个工作日，刘志成搬进了‘天水围黄埔广朝58层的办公室办公。
这间办公室面积很大，差不多有1200平方尺左右，对香江人来说就是个‘天文数字’，奢侈极了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
豪宅之所以叫豪宅，主要还是因为其环境的重要性。
这也是为什么香江人鲜有去内地定居、上沪市民不愿意卖掉房子去二线城市居注二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居祝
刘志成在自己的办公室打量着新环境，布置的很简单、整洁，没有太多的摆设影响视觉。
这就是他要的效果！
整个靠外的墙体，都采用的是玻璃幕墙，站在边上，整个天水围和后海湾都在视线内，颇有种君临天下的感觉。
心情相当的舒朗！
不一会，黄埔集团总裁郝庆文来到他的办公室。
“老板还需要添置什么？”
刘志成摆摆手，说道：“什么也不用添置，简简单单就挺好。”
郝庆文点点头，他只是礼貌的询问一下，毕竟就算添置什么，也有韩春喜去替老板服务。
“老板，香江地产建设商会已经打算派代表，去会晤财政司麦高乐，反应我们地产商的忧虑和要求。”
去年的下半年，香江中低档住宅市场比较平淡，价格也亦有下调一点，最大的原因就是港府打击楼市，七成的按揭就像魔咒一样。
这就让一众地产商很不爽了，以前只是市场来决定价格走势，如今变成港府来打击楼市，这让大家非常忧虑后续地产的走势。
所以，地产商们再次‘勾结’在一起，打算想港府发起挑战。
刘志成说道：“我也收到他们的邀请，估计是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊１
郝庆文自然是坚决站在地产商一方，说道：“各大地产公司的属下财务公司，都拥有自行按揭的实力。
而且一旦我们各家的财务公司发力，那些中小银行立马吓破胆，也会跟着相应。”
刘志成笑着说道：“话虽如此，总有一天事情要闹得满城风雨，届时在舆论的压力下，地产商还是要服软。”
见刘志成丝毫没有担心的样子，郝庆文也懂老板的意思，那就是黄埔集团不带头就行。
“房价再涨上去，很难再跌回来，除非外部环境导致，港府打压的再狠，也只能让地产减缓上涨的速度。”
刘志成不置与否，他其实知道在1994年下半年至1995年上半年，地产还是下跌了两成的。
不过了，前期涨得太狠，也就可以忽略了。
“对了，今年地产肯定要再次上涨，所以我希望你约束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的声势太大，一定要缩减内部销售的比例，我不想出那个风头。
员工购房的话，也只能替自己直系亲属购房，其余不允许了。”
郝庆文点点头，说道：“好的１
“嗯，现在都说我是香江最大的地产商，我压力也非常大。老实的说，我也没有从黄埔集团赚到钱过，反而每年倒贴进来。”
郝庆文心里感叹，老板的意思很明白，那就是黄埔集团不是他的全部财富，不想为了赚钱，而太过影响声誉。
“好的.对了老板，港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”
香江哪个地区有没有土地，大家都是门清，一说钻石山地王，刘志成就已经知道是哪里了。
这块地皮位于钻石山下，靠近九龙通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活广常
刘志成说道：“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投，下半年港府的官地拍卖，价格将更高１
郝庆文知道老板喜欢收租物业，所以说道：“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅，以及70万左右的购物中心，确实非常值得投资的。”
“那就准备吧１
“好的”
待郝庆文离开后，刘志成忍不住思考起来，港府二月份就拍卖地王，这让他有些措手不及。
当然，黄埔集团的资金高达70亿港币，而钻石山地王最多也就三十多亿港币，完全充足。
只是，伦敦‘金丝雀码头’项目，他也是势在必得，因为这是‘权利的象征’。
刘志成不由得感叹道：需要钱呀！
………
来到亚视大楼的刘志成，给他的感觉就是科技感、现代化，这幢大楼极其设备都是最先进的技术。
其实，凡是香江八十年代中后期建造的大厦，不管是外观还是内饰，就已经是二十一世纪的靓厦了。
走进亚视大楼，首先是一个大厅，这里很容易碰到明星经过，反而不容易碰到刘志成经过。
一楼大厅还有一家‘便利店’，门口摆着一个大型的皮卡丘玩偶，以及一个柯南人偶，频频引来少女少男去近距离观摩、触摸。
布局方面，刘志成非常满意。
“老板”
“老板好”
一时间招呼不断，刘志成纷纷给大家点头，却没有闲聊。
来到电梯，又是一阵招呼，但很快电梯间显得异常安静，好似空气都被凝固了。
这不由得让刘志成有些好笑，自己有这么可怕埃
他不是个摆严肃脸的人，平常总是带着笑意，自认为还是很亲善的老板。
不过他忘了，是他的高度让这些职员和艺人变得有些紧张。
说刘志成掌握着香江演艺圈最大的权利，一点也没有说错，毕竟他有香江‘娱乐圈教父’的称号。
来到自己的办公室，刘志成招来周梁淑怡。
询问道：“《浪漫满屋》的收视率怎么样？”
周梁淑怡兴奋的说道：“非常好，目前已经55%的收视率，就算打破不了《谈允贤》的收视记录，估计也差不多哪里去。
更何况，市民大赞我们能将港流剧集，以喜剧的方式拍摄出来，非常的满意。”
刘志成点点头，《浪漫满屋》何止市民爱看，他的女人们也爱看，一些朋友也纷纷再看。
今年，亚视主打港流喜剧剧集，《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮老师》纷纷出炉。
其实，这些剧本都不是刘志成在参与了，他只是按照一丝记忆，启发了亚视的编剧们，然后根据港流剧的特性——狗血、浪漫、巧合。
前世韩剧还有这样一种说法：
男一是多金的，女一是平凡的；
男一是很帅的，女一是可爱的。
取景是外国的，风光是美丽的；
冤家是路窄的，偶遇是必然的。
男一王子病的，女一草根型的；
男一爱耍酷的，女一看不惯的。
总之，满足灰姑娘的想法，让她们做白日梦。
当然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帅气的。
接着，刘志成对周梁淑怡说道：“你觉得我们有无必要组建卫星电视网？”
(本章完)