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第106章 【个人投资】（爆更）
“老板，南湾岛这幅地皮2.58万平方尺，可建高级住宅洋房，预计楼面可建8万平方尺业主要价1800万港币。”陈伟忠拿着一份资料，递给林正杰。
泰富集团准备拿出5000万港币买入地皮，林正杰的要求是‘尽可能的单幅地皮价格低’。所以前两天，泰富集团甚至斥资500万港币，买下一幅荃湾的小地皮。
而香港的住宅也不一定是住宅高层大厦，还有别墅、高级洋房，甚至是村屋等，所以地皮也分很多种。
最好的区别办法就是‘地段’、‘地积比’，‘地段’决定这幅地皮的前景和楼价，‘地积比’则决定着可以建多少楼面，这两个要素都影响单幅地皮的价格。
而林正杰之所以要求‘化整为零’，想法当然是希望可以通过这种方式，后续能贷款更多。亦或者，听起来能‘唬人’，比如泰富集团宣布旗下有十几个地盘，这样哪怕是一幢唐楼（几层高的住宅一种），也算是一个地盘。
林正杰看完资料，说道：“晚点我去现场看一下，再做决定１
购买地皮，也是有陷进的，一定要擦亮眼睛。
虽然说，如今泰富集团风头正劲，也未必没有人敢太岁头上动土。
“好，如果这份地皮买下，我们这个月已经买下三幅地皮，资金也剩下不多了。”陈伟忠说道。
假如地皮是4万平方尺，就意味着需要三亿港币。
“嗯”
林正杰看着手下的表情，知道陈伟忠是想多发展地产项目，但林正杰却不想耗费过多的精力在这個上面。
想到这些，林正杰有些魔怔了，他怎么就没有一个‘提款机’呢？
他突然想到，今年肯定有尖东商业地皮出现在官地拍卖会上，届时他想办法拿下。
正好，李国兴、冯庆绍替补上。
会议上，黄奇松的表情有些僵硬，林正杰翻脸太快了。当初林正杰初掌‘伊人置业’大权时，还知道做做表面文章——任黄奇松为‘荣誉董事长’兼任副主席，可谓猫哭耗子。
如今泰富集团的发展，已经是日新月异，他已经非常佩服老板了。
林正杰虽然比陈青松提前一年完成‘借壳上市’，但规模和阵仗都还是差了很多。
泰富集团新的董事局成员选举成功后，立即召开例行董事会。
虽然知道两人不对付，但其他董事自然也关心这个问题。
目前，林正杰持有泰富集团的股权是40%，这个股权处于‘安全线’，基本不可能被人恶意收购成功；就算包宇刚来，只要价格高，林正杰干脆就套现，几乎没有低价收购成功的可能。
礼拜五的下午，泰富集团举行了‘临时股东大会’，由董事长林正杰提议：由李国兴、冯庆绍替补黄创明、陈高演的董事席位。
如果拿着这样一幅地皮，泰富集团不需要开发，只需要先抵押去贷款，再在地产高峰时‘炒高价格’卖出去。
当然能做到这一点，是林正杰在泰富集团的影响力，以及黄氏父子当初无能的后果。
陈伟忠点点头，说道：“好的，我先去忙了１
但是林正杰想过，尖东商业地皮的升值潜力，怕是还有100~150%涨幅。因为他记得，前世美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺地皮，足足卖出28亿的天价。
总而言之，言而总之，最近三年林正杰都不会增持股份。
现场立即响起一片掌声，简直是非常理想的业绩啊！
当然，泰富集团也不能少了‘拿得出手’的物业和地盘，否则如何维持股价？
当然，林正杰只是如此‘想’，未必能拿的出钱。
不仅不占用资金，还能刺激股价，最终还能获利一笔利润。
证券投资、黄金投资，肯定今年拿不出来，要明年初。所以这笔资金，只能是通过贷款来凑集。
“算了，我的发展已经够快了。再快下去，未必把握得祝”
那么以此类推，尖东的地皮在1981年巅峰时，1.5万~2.5万平方尺的单价。
最后，林正杰的‘合伙人’泰安发展原五位股东，总计还持有22%，这也是一道防线。
陈伟忠被震惊的不行，提醒道：“尖东的商业地皮，就算不临海的，单价怕是已经突破7000港币没平方尺，动辄便是两三亿港币的大交易。除非，我们投资的黄金、证券，能及时回报。”
接下来。
同时，泰富集团的资产值和市值太过接近，也没有可能被收购。
陈青松前世在这一时期，上市前已经可以购买价值10亿的金门大厦、以及高价收购‘汉美公司’作为壳（市价的两倍）。
所以就算老板只是说说——购买尖东商业地盘，他也觉得很了不起，至少有这种目标。
待陈伟忠离开后，林正杰眼中闪过一丝兴奋。
林正杰笑道：“这个你不需要操心，资金我自有安排，而且也不是非要买不可。”
林正杰的决议，自然以高票获得通过，他就是泰富集团的‘神’，现在不过是走过场而已。
会议后不久，黄奇松便‘发难’道：“林生，目前泰富集团兵强马壮，却未见在地产上发力，不知道公司最近的投资方向是什么？”
自从铁行大厦注入泰富集团之后，黄奇松的股权大大被稀释，已经是不满16%（约13%）；林正杰便乘机踢出黄氏一个董事席位，同时，再踢出当初‘弃权’支持林正杰的董事。
巧妇难为无米之炊！
林正杰思考一番后，说道：“计划不变，5000万港币尽可能在这两个月全部买入地盘地皮，物业也可以备眩若是今年官地拍卖会，出现尖东的商业用地话，我倒是想试试１
所以说，林正杰到明年初时，怕是实力也就和陈青松差不多。
如今倒好，直接将他儿子董事席位替代，将将黄氏排除在‘泰富集团’管理之外。要知道，以前林正杰还会通告一下公司的投资方向。
林正杰说道：“地产只是泰富集团的一个业务，我们还有出版、证券、黄金等。今年我们再证券商的收益，已经非常的理想，大概接近翻倍的规模（配资不算）。至于黄金投资，是我们最近重要方向，我们持有较多的黄金现货，亦产生账面上理想的利润，当然，地产上我们并没有停下脚步，本月我们已经连续收购三个地盘（地皮）”
黄奇松顿时也无话可说，毕竟赚钱也是好事。关键是，现在林正杰在董事会的霸道，可比他当年还厉害。
当然，也是这些董事信任。
林正杰接着说道：“除了这些业务之外，我们最近还打算投资戏院、制片，进一步加强传媒业发展。不过大家请放下，这部分投资对我们公司的资产调拨，是洒洒水而已１
“哈哈”
众人纷纷笑了起来。
黄奇松很好奇，泰富集团哪里来那么多资金，林正杰到底借了多少债务。
不过这一次，他选择沉默，毕竟林正杰随便说个大概，就当时没有统计。所以，他问了也没有意义。
这次会议结束，林正杰总算进一步加强自己在泰富集团的影响力。
他和他的‘盟友’足足持有百分之六七十的股权，相当的牢靠。这样一来，他大肆收购和狙击别的公司时，便可以后顾无忧。
当然，虽然盟友未必靠得住，但至少林正杰风头正劲时，盟友不会背叛。
翌日。
林正杰从现代出版社离开后，径直来到亚洲证券公司，他的事业依旧离不开马雅文。
马雅文本来就是金融高材生，父亲又是大律师，自身的能力又好，否则也做不到英资大证券公司的中层管理。
更重要的是，这一年多来，经过林正杰的调教，马雅文职业水平非常的高。林正杰的大小收购战役，她都参与其中，证券水平已经是相当的有造诣，对资产重组、股权结构调整等业务，亦有研究。
当然，马雅文的进步，也是跟着林正杰进步节奏。
“中午叫了盒饭，你可以吃了在这里休息一下１马雅文看见忙碌的林正杰到来，安排道。
她知道这个男人事业忙，更重要的是一直在学习，她太佩服林正杰的努力了。 林正杰坐在她的位置上，说道：“我在这里休息，你也不怕公司员工说闲话！虽然大家都知道你和我的关系，但”
他露出一丝坏笑！
马雅文站在办公桌前面，随后示意一下，说道：“我也学你，把门虚掩不就行了嘛１说完，没好气的看着林正杰。
这男人，她去泰富集团公务，林正杰的助理从来是把门虚掩，留一道门缝；同时，林正杰不会有任何过分的举动，相当的守规矩。
到了亚洲证券，林正杰就换了一个人，想怎么玩就怎么玩，当然也守住了底线。
林正杰笑道：“欲盖弥彰”
马雅文回敬道：“你才是”
随后，或许是坐了半天办公室，这女人活动着筋骨。
一时间，林正杰大饱眼福。
只见马雅文伸个懒腰，那白色衬衣的纽扣就感觉遭难一样，随时就会崩开，里面的凶物就要跳出来一样。
她转过身去，双手叉腰，扭动腰肢，高挑的身材，S型的曲线，顿时完美呈现，臋瓣将西裤勾勒出靓丽风景线。
“看什么１
“好看１
两人笑了起来。
他们之间的感情，超脱了男女之情，更有事业上的志同道合。
若不是马雅文离婚带着娃，肯定是林正杰的良配。
若不是马雅文不介意只做‘红颜知己’，两人也走不下去。
终究说来，是马雅文的代价更大！
当然，若不是林正杰这个强大的男人，闯进她的心扉，这女人这辈子未必还会相信男人。
“下周恒生指数会不会调整？”马雅文活动完筋骨，来到林正杰旁边。
“我又不是真正的股神，岂能分析出不过，若是调整的话，至五百七八十点也不是不可能。毕竟要符合‘大涨小回、整体向上’的规律但有一点，9月份肯定会大涨，我猜测李家成差不多得到了汇丰银行的信任，预计和记洋行怕是快姓‘李’了。”
马雅文震惊的坐在办公桌上，不可思议的说道：“华人真的可以收购英资大洋行？”
林正杰笑道：“英资不再是神话，没有什么了不起的。”
震惊过后，马雅文相信林正杰的判断。汇丰银行不可能一直持有和记黄埔的股权，毕竟这不符合银行经营条例，那么华资收购就有可能了。李家成又是近几年崛起最快的华资商人，确实最后可能被选中。
“如果真跌至580点，我打算再凑几百万资金入市１马雅文下定决心说道。
“公司有多少现金？”
“一百多万”
“我给你凑足300万，再配资一倍，600万去购买长实吧１
长实已经从年初的10亿市值，涨到如今的14亿多市值，一旦收购和记黄埔，势必会涨势喜人，超过恒生指数的涨幅。
而本周五，恒生指数是612点，林正杰预测年底900点都有希望（880），大盘还有五成的空间，长实怎么也得有八成的涨幅。
不过股市涨幅虽然不错，林正杰则只是安排泰富集团1亿港币在年初入市，其余并没有投资。更多的是在黄金上投资，因为林正杰最有把握今年和明年初的黄金涨势。
“公归公，私归私，我们各出100万注资吧１马雅文毫不犹豫的拒绝道。
林正杰也没有在意，说道：“下午我就转账１
看来，今年亚洲证券的资产值可以上2000万，林正杰猜测，也算了不起了，毕竟才发展两年时间。
接下来，林正杰说道：“亚洲证券的投资是小钱，你得帮我投资一笔大的，是我个人的投资１
马雅文顿时好奇的说道：“伱个人投资的黄金，不是不能动吗？”
她林正杰的财务情况，年初投资价值1亿的黄金，如今价值1.4亿不到一点。
林正杰说道：“我抵押在东亚银行的股票（泰富），市值已经是2.6亿，而我年初只借了5000万港币，所以我打算下周再想东亚银行借5000万，用于个人投资。这一笔钱，你替我去金银贸易场炒黄金期货，把资金放大至1个亿。”
马雅文担忧的说道：“你在黄金投资上的押注太大了１
林正杰坦然说道：“黄金是硬通货，而且我杠杠不大，你尽管放心。”
他不搏一把是不行的，他现在连供股集资都不敢，因为他个人没有钱。
所以，林正杰打算试一下，看看能不能多赚一点，晚点去扩大泰富集团的实力。
“好不管怎么说，你走到今天，已经比去年更‘稳’一点了。”
随后，马雅文的助理敲门，将差不多十个食盒摆在茶几上。
这女人知道林正杰胃口大，连吃个盒饭都不一般。
“今天是顺德菜呢１
林正杰胃口大开。
正所谓‘食在广州，厨出凤城’，其中凤城便是顺德，粤菜起源于顺德。
马雅文见林正杰胃口大开，高兴的说道：“要不要来点酒１
林正杰说道：“酒后容易乱性１
正在摆菜的助理一听，差点拿不稳，没想到大名鼎鼎的‘林正杰’是这样一个性格。
马雅文立即摆脸，说道：“那就不要喝１
林正杰也不在意，自顾自的大快朵颐，他知道马雅文是给小助理说的。
这女人，还是很在意形象的，办公室不会允许林正杰过分的举动。
“这个卤味拼盘不错，你尝尝１林正杰嘴里咀嚼道，吃相还是很男人的。
马雅文就比较优雅了，夹起一块金钱肚尝起来，然后点点头。
她不会吃有骨头的菜，比如鹅掌等。
林正杰可就没有顾忌了，胃口大开的他，很快消灭很多食物。
“看你吃饭，我都比平常多吃了好多１马雅文不满的说道。
“你就应该多吃一点，然后稍微锻炼锻炼，身材会更好１
“我才不信，身材走样了，你又不负责１
林正杰打量马雅文一番，说道：“吃饱点，不要饿了我的奶奶１
“德行.饿不着她们１
两人有说有笑的吃着饭，荤段子也可以随便开。
吃完饭，马雅文助理进来收拾，不由得心里暗暗咂舌，两个老板的胃口未免太好了吧。
殊不知，是林正杰的新陈代谢系统好，吸收的能量大，自然也可以释放更大的能量。
(本章完)