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第270章 【广场到手】
‘金钟域多利兵房二号地’的拍卖会现场，诸多记者纷纷将焦点对向林正杰。
如今的林正杰，已经名符其实跻身‘香港第一大财阀集团’，不仅是年初《信报》统计的‘家族所控上市企业市值排行’，还有就是最近发生的‘香港财团收购加拿大大型能源企业赫斯基’。
两件事加起来，让林正杰后来居上，超过了李家成的影响力。
“林先生，你亲自来拍卖场，是表示今天泰富集团势在必得嘛？”有记者见缝插针，抛向林正杰一个问题。
林正杰侧头看向问话的记者，很坦然的说道：“我们很看好香港经济的发展，所以今天对这幅土地有很大的兴趣。”
虽然没说志在必得，但也是委婉的表达——今天泰富集团要全力以赴。
很快，拍卖会正式开始。
这幅土地的底价是6亿港币，平均下来只有4000港币每平方尺，简直只有当年金钟商业土地的零头。当然，地段不一样，地积比不一样，连规划的方案都不一样（要遵守规划署的意图），再加上土地足足17万平方尺，所以注定价格不会高到哪里去。
泰富集团今天的表现，确实给在场的人一种——势在必得的感觉，林正杰频繁举牌，这是很少见的。
另外表现出很热情的，便是上次的竞争对手——太古地产，以及长实集团，两家也希望拿下这幅地。
前世的太古广场虽然是一个整体开发项目，但实际上却是两期工程最后连接起来的，所以假设太古和长实拿下今天的地皮，泰富集团开发的第一期项目，也并不会影响二期项目的开发，甚至有一定的带动效应。
随着价格的持续飙升，长实的李家成还是在10亿港币的时候选择放弃，这个价格已经溢价近七成；他认为再喊下去，有故意抬价的嫌疑。
相反另外一边的太古地产总经理葛达禧，脸上的表情却显得略显不自然和紧张。来之前，集团给予的意见就是尽可能拿下，如果实在不可能拿下，也一定要林正杰付出代价，以报当年‘阻拦私有化太古地产’之仇。
所以，价格很快就已经飙升到历届拍卖少有的高度——溢出底价8成，这幅土地的价格已经达到10.8亿。
林正杰眼见太古地产还在抬价，他低声对陈伟忠说道：“告诉葛达禧，我们可以放弃大举开发鲗鱼涌的计划１
陈伟忠马上将身子前驱，隔着一排人向葛达禧喊话，附近的人顿时不由得错愕。
葛达禧一听陈伟忠的话，脸上的表情也丰富起来，因为泰富集团是在‘威胁’，鲗鱼涌是太古洋行的起家的地方。去年失去域多利兵房一号地后，太古地产就已经考虑大举开发鲗鱼涌，而早在八十年代初期，太古地产业在这个地方收购物业。
如今倒好，他若是一意孤行，再继续喊下去，势必会引来泰富集团的报复。
葛达禧果断的放弃继续喊价，毕竟此时的价格已经溢出8成以上，达到了11亿港币。
“11.2亿港币”林正杰喊出最终的价格。
拍卖师对于场下的事情，并没有太过在意，因为高出底价八成，意味着他已经已经超额完成任务。至于场下的窃窃私语，他也没有证据表明双方达成了什么交易。
“成交”
拍卖师选择落锤。
事后，林正杰假惺惺的向葛达禧表达谢意：“承让”
葛达禧并没有提及刚才的事情，因为他知道泰富集团不太可能开发鲗鱼涌；但是，一旦今天彻底惹恼泰富集团，也就是将价格抬到更高的程度，那么泰富集团确实可能报复太古地产，开发他们的大本营。
“林生客气了，今天泰富集团势在必得，我们太古地产甘拜下风。”
他本来是打算如果超过12亿港币就放弃的，但最终还是提前放弃，毕竟太古地产的意图已经被人拿捏了。
事后。
香港媒体纷纷报道了这则消息，但报道的是‘泰富集团紧急和太古地产进行磋商’，引起了较大的舆论，也坐实林正杰这個‘地产大好友’的头衔。
但不管怎么说，溢价八成，已经让香港地产再次火爆起来。
几天后，林正杰带着陈伟忠、唐仁坚等管理层，来到金钟‘泰富广朝的地盘上。
一期加二期地盘，总计占地28.7万平方尺，一旦全部竣工，将拥有500万平方尺的商业楼面，比起海港城丝毫不逊色。
望着正在施工的一期地盘，林正杰有种自豪的感觉，他问属下：“两期工程的总投资，具体有没有核算出来？”
唐仁坚马上说道：“目前地价是19.2亿港币（比前世多两亿），建筑费预计将达到22亿港币，还有就是利息成本，以及酒店的巨额装修费.所以，整个项目可能要超过50亿港币。”
林正杰自信的说道：“放心，投资巨大，将来回本也是巨大的。这可是500万平方尺的商业楼面，整个项目有2座甲级商业写字楼、三间一流酒店和豪华公寓及酒店服务式住宅、以及中区最大的的购物中心。”
众人顿时脸上露出兴奋的表情。
实际上，就是一个‘五层购物中心（地上三层+地下两层）’+两座写字楼大厦+两座酒店大厦。
但两座酒店大厦中，没有那个五星级酒店可以一次性用掉整幢大厦，所以就准备吸纳三家一流的五星级酒店，再配置豪华公寓、酒店服务式住宅。
其中，三家酒店中的两家，准备引进海外两个一流的品牌——丽思卡尔顿、万豪酒店；而泰富集团准备再成立一个‘自有高端酒店品牌’，只有套房的高端酒店品牌——奕居。
唐仁坚说道：“我们连二期图纸设计都基本准备完毕，明年初就可以正式动工，预计九十年代初期陆续完成。”
第一期，1989年上半年营业；
第二期，1990年开始营业。
毕竟投资那么巨大，自然是要加快速度的建设，时间就是金钱。
林正杰满意的说道：“注重效率，也要注重质量和安全，你们可要看紧１
唐仁坚点点头，说道：“老板放心，我们实行的两班工作制，效率提高的同时，能保证质量和安全不出问题。”
此时的一期工程上，工人们干得可谓热火朝天。
当然这些工人基本不是泰富集团的员工，属于外包工程，而泰富集团作为甲方，自然是有一只队伍在监管项目。
和众人聊了一阵后，大家还带着安全帽，视察了一期的地盘。
此时的地盘工，一见这么大的老板来，心里一定很复杂：
——林老板也是白手起家，我哪一天也能白手起家，成为香港的富豪。
——把林老板绑架了，岂不是一夜暴富，不过身边的保镖有点多。
——要是能给林老板做狗，我一定马上去‘旺旺’几声，告诉大家做狗有什么不好。
林正杰也是底层出身的，看到这些地盘工，心中有些感触。不过很快又消失无影无踪，作为一个管着几万人企业的大亨，他的职责就是增加更多的社会岗位，不搞烂尾工程坑害消费者，不拖欠员工和合作商的薪资，这就是他最大的社会责任。
至于慈善，他一只有在做，而且真正的大慈善是未来有空的时候再做。 “看到没，好大一只的威粒佬１
“林正杰先生啊，那可是我的偶像，听说他是香港真正的白手起家富豪，而且年轻其他富豪一辈１
“你也想做大亨？”
“每一个香港人，都有想做大亨的梦想，都有想成为林正杰的梦想。”
“得了吧，天天在这工地上，靠什么发财１
“先做工头，再炒房炒股.”
“工头来了”
“哪里哪里”
“哈哈，就你这胆量，还想做工头呢”
地盘们哈哈大笑起来。
5月下旬，加拿大政府正式通过香港财团‘联诚’和林氏家族收购赫斯基52%股权。
消息传回香港，香港商界纷纷祝贺。同时，由于加拿大政府的友好行为，让香港资金更加确定其是海外最适合的地方，移居的、迁资的纷纷选择加拿大。
这笔买卖，加拿大政府做得不亏！
当然也是因为此次收购完全符合加拿大的法律法规，林嘉萱的加拿大护照也是其中的关键。
待一切收购完成，林正杰和袁天凡也回到香港，袁天凡以后是香港加拿大两边跑，当然更多还是在香港居多，只不过要经常去加拿大出差而已。
赫斯基的总裁还是林正杰的好友布莱尔，他会服从来自香港的投资建议的。
会德丰大厦23层的集团会议室。
林正杰正在和会德丰集团高层开会，讨论接下来的发展规划。
会德丰集团目前来说，虽然发展了很多新业务，比如通讯产业、能源产业、货柜码头，但这些业务还不能提供大量的盈利，反而还需要后续的追加投资。
而会德丰集团的年盈利能力，远不能与和记黄埔相提并论，和记黄埔有‘黄埔花园’这个金蛋，足以他们在海外扩张。
所以说，会德丰集团后续发展、资金的来源等，都是林正杰这个董事局主席考虑的事情。
如今，泰富集团占会德丰集团的52.2%股权，九仓占股差不多18%多点，其余都是投资机构或个人投资者，股票交易已经非常正常化。
此次收购赫斯基，会德丰洋行差不多要支出近18亿港币的资金。虽然前面供股集资凑集有12亿港币，加上流动资金，也差不多够了。
但很显然，后续发展的资金，已经成为当务之急。
讨论期间，袁天凡说道：“会德丰集团投资日本的物业，已经升值到差不多七八成，获得七八亿的盈利。后续方面，如果出售的话，可为会德丰带来一定的资金后盾。”
自从泰富入主会德丰以来，会德丰在供股集资筹集了20亿港币，又在日本地产市场赚了七八亿（未套现），不到两年的时间，已经扩张相当的巨大。
但大家都知道，投资能源、通讯是长期事业，短时间很难见到回报的。
也有高层说道：“会德丰洋行已经朝着零售、航运、码头、通讯、能源、贸易等业务发展，地产业务逐渐完工。后期方面若是遇到资金问题，可以考虑向母公司出售写字楼大厦。”
这是个英国籍管理层，他们的普遍想法是——业务多元化，业务全球化，这大概是英国管理层的通勃—那就是不信任内地，对香港有戒心。
不过林正杰的事业，又需要这些英籍管理层，他们对海外业务的熟悉，是华人管理层不能比的。
这时候，林正杰发话了，说道：“资金的问题，后续我们确实有很多渠道，所以大家无需担心。”
办法就是他们今天提及的，日本投资的物业，两年后可以回笼30亿以上；会德丰旗下的三座大厦，也可以卖给泰富集团，获得发展资金；甚至，可以继续供股集资，反正泰富集团不愁资金。
林正杰还打算八七股灾后，将连卡佛集团给私有化，加强零售领域的资产实力；而目前，会德丰洋行才占股62%的连卡佛股权。
有林正杰的话，一众会德丰洋行高层信心大增，毕竟发展能源、通讯、港口等，都是需要大量资金，而会德丰没有和记黄埔的盈利，故后续会很吃力。但如今，这位精通金融的老板发话，那么以后资金就不太会出现问题。
数日后。
美元兑日元的汇率，突然在几天时间里，从168点上涨至178点，形成一个强势反弹、异常的情况。
此时，林正杰旗下公司早已经平仓外汇投资，近留下维港投资的40亿单子（260）。
维港投资的办公室。
林正杰听着李荣森的回报，当机立断的说道：“我们沽空20亿试试，机会难得１
李荣森有些担忧的说道：“此次异常反弹，会不会是有大庄家在拉升？”
林正杰笑道：“那更不怕了，他越拉升，我越是要沽空。除非他能把大势逆转，但很显然他不是美国政府。”
这就是知道底牌的好处，他知道这1~2年美元兑日元要跌至120点的低位，今年股价也要跌至150点。所以，他根本不怕有人狙击。
事实上，翻看前世那些华夏人炒国际金融吃的亏，并不是别人耍无赖，而是一群草包在和狡诈的华尔街人玩。内地商界连香港商界都玩不过，自然更玩不过西方资本了。
比如荣公子购买澳大利亚铁矿、炒外汇，最终输掉了整个香港中信；比如燃油宝等事件，其实也是操作失误。。。。
林正杰则不一样，首先他完全是玩得起，只是拿出小钱玩玩；其次他玩的是大势所趋，很难有输的余地。
“好，我马上去安排。”
李荣森离开后，林正杰继续翻阅着维港的财务资料。
这个资料很机密，连他的亲妹妹都不知道，也只有维港投资的三个人知道。毕竟一旦被人披露，那林正杰香港最富裕的人，恐怕要引起巨大的舆论。
此次给妹妹购入赫斯基7%的股权，耗费了近5亿的港币。所以刚才的外汇沽空，说不定可以弥补回一些。
自从原油期货平仓后，维港投资有差不多20亿现金流没有安排；
而一旦外汇也平仓，今年维港投资可能将拥有近50亿的现金流。
这还不算不管是日股、港股、美股、恒指都已经赚了不少钱，所以维港投资已经是百亿级别了。
(本章完)