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凤凰院线的建设计划再一次被提速，莫非也要亲自去看看新收回来的两间戏院和一块地皮，确切的说应该是两块地皮和一间戏院，而且这间戏院确切地说还是跟合作伙伴银都有关的。
油麻地普庆戏院，是银都组建的双南院线成员之一，平时也有粤剧的表演。这间戏院的规模相当不小，在香港所有戏院中也能排进前列了，原本历史上会在八七年拆除，后改建成了逸东酒店和普庆广场，戏院改成迷你型继续在普庆广场营业。莫非之所以对这间戏院了解，是因为这里在九十年代后期的闹鬼传闻。
莫非不知道菲利普斯-杨用了什么办法，竟然能够把双南院线旗下这么大一间戏院给搞到手，不过话说回来，普庆戏院加盟双南院线真的不是什么好出路，双南院线自身还得依靠银都的救济款运转呢，何况旗下的院线，要不然普庆戏院也不会在八七年拆除后把规模缩小若干倍了。
上环的恒星戏院，其实已经是一块地皮了，恒星戏院只真实存在于七一年到八二年之间，七一年之前这里叫做新世界戏院，八二年之后这里已经被拆了，连同旁边的船政署大楼一起被一间地产公司维德集团买下来，准备建成一间高级写字楼和商场。
但是不知道什么原因，这个维德集团出现了一点经济上的问题，成为了香港每年都会出现经济问题的无数间公司之一，拆除后的地皮就这么放着，也不知道要叫什么名字，所以只好依旧用“恒星戏院”来称呼了。
接着就是中环消防局的那块地皮，在最早的时候这里也是一间戏院，叫做和平戏院，专门唱粤剧的，后来在二十年代改为放映西片，再后来就成了中环消防局。消防局刚刚撤离这里不到半年的时间，鬼知道菲利普斯-杨用了什么办法，竟然做通了相关部门的工作，把这块地皮放了出来，然后就被这半洋鬼子给拍下来了。
三处地方转下来，莫非也对这半洋鬼子的办事效率深感信服，这几块地方拿下来的都不错，尤其是消防局和恒星戏院那边的地皮，真是非常的不错。让这家伙搞院线真是有点屈才了，他就该去搞房地产才对，绝对能成为一个地产大鳄。
这两处地皮可不仅是电影院那么简单，要知道香港的土地发展到后来可以说是寸土胜过寸金，上环这么好的地段上，如果只是建设戏院而不是建成商楼在其中开设电影院的话，那也太糟蹋地皮了，莫非自己都会看不过去的。
莫非不清楚这两块地皮在前世的时候是什么建筑，但是这个没关系，只要是靠近维多利亚港的地方，基本就是全香港最好的商业地段了，而上环正好就在维多利亚港沿岸，这两块地皮怎么能不让它们发挥出最大的潜力呢。
包括油麻地的那间普庆戏院，莫非都不打算就那么用或者直接搞成电影院了，既然八七年能改建，那八六年也一样是能改建的，只要把影院的规模保证了，别的根本不用担心。
可是这样一来的话，院线的数量可能就会差一点了，可总不能真的就糟蹋了这么好的地皮吧，只好是让菲利普斯-杨再辛苦一下了，正好也能看看这家伙还有什么好的主意，如果真那么厉害的话，不妨让他做点更重要也更适合他的事。
菲利普斯-杨早在接到莫非电话的时候，就已经有了自己的想法，他之前的操作完全就是为了长远发展来考虑的，现在计划改变了，他也要拿出相应对的办法来。
点点头道：“老板，我也考虑过这方面的问题，其实我觉得我们没必要再去收购或者租赁商楼楼面了，我们现在已经有七间影院和一间戏院即将装修结束，再加上正在改建的，今年年底之前还会有十一间影院可以完工。如果公司的资金能够跟得上，我们手里的这两块地皮只要一年多点，最多两年不到的时间，就能变成全新的商楼，影院也能同时完工开业，并不会对院线计划造成太大的影响。如果我们租用楼面来改建影院，将会面对大笔的设备和装修投资，到时候就会陷入一个两难的局面。
我认为我们现在还是租用现成的戏院比较好一点，我前段时间对香港的电影市场也做了一个了解，现在德宝院线的一些加盟影院已经有几家打算退出的，我们可以把这几间影院租下来，到时候只要退租就好了。这样一来不用占用自己的资金，也不用担心未来不好处理，同时还能削弱其他院线的力量，更不用担心对市场的影响，对于我们是最好的方式。”
这半洋鬼子还真是有点意思，莫非也来兴趣了，索性再称称这家伙的斤两，又问道：“嗯，你这样做的确没错，的确没必要再去费心思找楼面，即使只有现在的规模，凤凰院线也足以称霸香港了。你再给我说说准备建设超级影城的那块地方吧，你有什么好的建议或者想法吗？”
菲利普斯-杨点点头，道：“说到这个，就不得不抱怨一下，香港真的是太小了，我只见过东京比香港人多一点。尖东已经算比较宽松的地方了，可只有不到一平方公里的地面上，也已经堆了十九座建筑物，另外还有四幢是在建和即将开建的，仅剩的三块小地皮我看用不了多久也会有人操作。
我们买下来的那块工地，是华懋集团准备建设集团总部的，基础打的相当好，实话说如果只建设超级影城的话，真的是很可惜。不但地皮的价值得不到体现，也会被周围的其它建筑压得厉害，只建五层影院，再多加两层办公和一层大大厅，也只能和几步远的十二层南洋中心齐平，也许还会差一点。
当然尖东的位置的确很好，百货公司、商铺、酒楼、酒店、写字楼、住户、娱乐场所这些商圈必须的要素全部都有，后边还有香港理工学院作为庞大的观众来源，地点又是靠近海边，在那里建设超级影城要比港岛这边的条件和环境都好很多。尤其是在未来，香港越发的发展之后，其中的优势也会更加明显。
另外我还有一个想法，就是刚才说到的那几块小地皮，如果我们能够拿下其中的一块来，建一座香港电影博物馆，对于进一步提升凤凰文化在香港电影界的地位，甚至是提升电影在香港这座城市的地位，都有莫大的好处。
当然那里也有不好的一面，好几座大厦楼下都开了夜总会，热闹的同时也增加了安全隐患，各种闲杂人等和黑帮成员经常在那里聚集，很容易滋生恶**件，治安是一个问题。
我现在能想到的就只有这么多了，手里没有地图很多东西说起来都不够具体，如果在现场的话，也会更加直观一些。”
莫非听了点点头，并没有表示什么，但是在心里去给菲利普斯-杨打了个高分，这家伙能在这个时候就判断出尖东在未来的潜力，还能够提出电影博物馆这条建议来，不得不说肚子里的确是有点东西。
尖东虽然不能说是香港的风水宝地，但是在那里搞超级影城绝对是最适合的，就像菲利普斯-杨所说的，各种能够支撑影城发展的要素那里都有。唯独一点不好的，就是夜总会这个问题，黑帮斗殴打架火拼是常有的事，未来的新义安十杰之一泰龙不就是在那里被埋伏砍死的吗。超级影城和普通的电影院又不一样，聚集的人流量太大，必须要保证安全才行。
不过这并不是什么问题，在未来是一定要解决的，倒是菲利普斯-杨这个家伙，莫非越来越有兴趣了，没想到美国凤凰文化竟然出了这么个人才，放在电影公司还真是屈才了。
抬起头来看了看斜前方直耸入天的交易广场大楼，莫非在心里暗暗打了个计较，道：“既然在现场地面上说的会更详细和直观，那我们就去现场看一下好了，看看你说的那个适合建电影博物馆的地皮是哪块。”
车队开到科学馆道，在一处刚刚做好地基的工地前停下来，下车后菲利普斯-杨指着对面的一块空地，道：“就是这里了老板，大约有五千多个平米，和我们收购来的地皮正好面对面，紧靠着海底隧道的入口，旁边还有一个小花园，用来建设博物馆最好不过。南面那块地皮已经批给了消防处，很快就会开始动工建设消防处总部大楼，有了消防总部在这里，着火都会比其它地方小很多的，保证在第一时间被扑灭。”
这家伙还挺幽默的，莫非打量了一眼菲利普斯，点点头又转身看着那块华从懋集团收来，准备盖超级影城的工地，道：“你这个想法的确不错，不过这个我们等下再说，你先给我说一下你对这块地方的认识吧，如果是你来搞这块区域，会怎么来？”
“好的。”菲利普斯-杨是在大学时候读的就是经济和规划，在来到香港接受院线建设工作之后，早已经进行了足够详细的了解，现在让他说这个还真是不怯场，马上指着周围的建筑挨个儿给莫非解说。
道：“影院工地北边这座大厦是新文华中心，属于九龙建业旗下的产业，楼下的地库是一间夜总会，在香港很有名气。再过去是港晶中心，信和集团和华懋集团共同拥有；港晶中心的马路对面是碧林阁，楼下是中华电力的供电站，楼上是住宅单位；碧林阁的后边是两块地皮，现在还没有归属，加上我们对面的一块，是尖东地区仅剩的三块地皮。
港晶中心的背后那块地方是计划用来建设香港科学馆的，再往北边的一大片绿地都将作为公众绿地留下。港晶中心的西边是东海商业中心，属于香港建设的物业，是日本熊谷组在香港分公司的驻地。在我们这块工地的西边，就是刚才我说的南洋中心，楼下有商场和店铺，楼上作为办公用途，是信和集团的物业。
在我们南边的这处工地，是和华懋广场几乎同时开工的，将来会建成一座酒店，属于日航集团在香港的产业；在它的西边是海景嘉福酒店，我去里边看过，装修得还算不错，属于嘉华石业旗下，这间公司的实力远不是看起来那么简单。”
不说别的，就是这家伙对嘉华石业的分析，莫非就很认同了，现在这间公司看起来并没什么，但是在若干年后，如今不显山不露水的嘉华石业，居然就成了澳门赌业新兴巨头银河娱乐的控股母公司，那时候才真正让人大吃一惊呢。
不过莫非只是心里想想，一边和菲利普斯-杨往西边走着，耳朵也一边听着他的话，“东边这一半大致就是这样了，西边这一半从东海商业中心挨着的幸福中心开始，往西边的尖沙咀广场、再往南的好时中心，还有临靠海边的帝国中心和尖沙咀中心、永安广场这些，都是信和集团的物业。
还有鹰君集团旗下的富豪九龙酒店，和新鸿基的帝苑酒店，以及希尔顿大厦和半岛中心。马来西亚郭家的香格里拉酒店。另外入境事务处虽然已经准备在湾仔开建的新办公大楼建成后就搬走了，但是两、三年之内肯定不会动，对尖东地区的人流也有很大的带动作用。
大学、酒店、商场、写字楼等等，都是人流最汇集的地方，有这么多的有利条件，足以让尖东成为香港最汇聚人气区域之一。如果能把这块地方的所有建筑整合起来，就会是一个完整的小型商业基地，形成一个完美的小商圈，不过这个难度有点太大了。当然，如果只有东边的那一块，也是相对完善的，西边的客流一样可以为我们所用，只是要担心两边会形成一种竞争的势态，那样对谁都没有好处了……”
菲利普斯杨滔滔不绝地说了一气之后，莫非算是彻底认定了，这家伙绝对是个人才，不仅在短短的时间内就能把整个地块的每一座大厦根底都摸清楚了，甚至连怎么去利用这些商家为影城提供更多的便利都计划得很是周详，目前手底下还真是缺少这么一号人啊。
停下脚步来点了一根烟，莫非看了看这半洋鬼子，道：“菲利普斯，你愿意留在香港做事吗，或者说不仅仅是在香港，而是离开电影公司，进入一个新的公司工作，负责管理和操作一些你更擅长的业务？”
菲利普斯-杨不是很明白莫非的意思，但也大致能猜出一点来，这是老板要提拔自己啊，能更上一层楼谁会不愿意呢，忙高兴着答道：“当然，留在香港或者回到美国，都是给老板你做事，在哪里都一样的。”
莫非自然是听出了菲利普斯-杨话里边隐含的意思，他的热情和兴奋并不是对公司，而是对公司的老板，也就是自己了，这家伙不愧是留着华人的血液，拍马屁都比鬼佬有手段。
笑着道：“那好吧，你先帮我把院线的事情搞定了，只要这件事办的漂亮，将来我就把尖东这块地方交给你打理，当然这只是一个开始，你的能力有多大，将来就会有多大的业务交给你来做。”
这下菲利普斯-杨是真的听明白了，尖东这块地方说的可不是华懋广场地基上改建的超级影城，而是整个尖东这片地区的商业场所，虽然他不知道莫非怎么样才能做到，但是他相信莫非肯定能做到，就像他在电影和音乐上的神奇手段那样，只需要很短的时间，就能够得到想要的一切。而他，菲利普斯-杨，也会成为香港商界有名有号的人物，也算是给自己那当初几乎是被赶出香港的老爹挽回一点颜面了。
其实莫非还有一句话没说，他怕说出来会把这半洋鬼子给吓着了，香港终究还是太小了，如果只是在香港折腾，的确没什么意思，作为一个穿越者简直就是失败，凤凰文化的电影卖到哪里，商业就要发展到哪里，这才要得。
(解释一下吧，月初的夜里接到电话，远在长沙的一位长辈病危了，这个必须要赶去，一团乱之中没有请假，现在回来了。今天本来要临晨前更新，可楼下不知道谁家的一只小狗，受伤了被主人抛弃，一直叫不停没人管，实在听不下去，下楼去看看小狗几乎奄奄一息，马上找了箱子装了去看宠物医生，不过很可惜，医生虽然很尽职，但小狗受伤太重没能救过来，回来的一路上心里很不舒服。把小狗葬了，缓了一会儿心情，现在好点了。另：明天三更。)RS